迪拜黄金签证放宽房产认定

发生了什么

2026 年起，迪拜房产类黄金签证对期房和按揭房的认定更宽松。门槛仍是房产估值不低于 200 万迪拉姆（按迪拜土地局 DLD 估值，而非成交价）。

关键信息

• 门槛：一套或多套房产合计估值不低于 200 万迪拉姆（约 54 万美元）；共有产权的，本人份额需达到 200 万迪拉姆
• 按揭房：需要银行出具无异议函（NOC）；首付比例的具体要求各方说法不一，待核实
• 期房：需开发商经 DLD 认可；已付款项的证明方式各方说法不一，待核实
• 签证有效期 10 年，可续签；无最低居住天数要求

对哪些家庭有影响

• 在迪拜有业务、需要长期居留身份的家庭企业主
• 希望以房产配置换取中东身份、兼顾子女国际学校的家庭
• 已买迪拜期房或按揭房、原以为不符合条件的业主：值得重新评估

我们的建议

房产类黄金签证的细节以迪拜土地局和移民局（GDRFA）最新口径为准，办理前请确认估值与付款证明要求。

来源

• Metropolitan Premium Properties：UAE golden visa mortgage down payment rule change 2026（行业资料）
• Property Finder：How to get a UAE Golden Visa through Dubai property（行业资料）

可信度：中。来源为房产平台与中介，非政府官网；待核实：按揭首付比例、期房付款证明要求，以 DLD / GDRFA 为准。

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