希腊购房居留分区定价：80 万、40 万、25 万欧元分别对应什么

发生了什么

希腊自 2024 年起把购房居留（俗称「黄金签证」）改为按地区差别定价，并增加面积、用途等限制。「希腊买房多少钱能拿居留」没有一个统一数字，这是目前最容易被说错的问题。

关键信息

• 80 万欧元：阿提卡（含雅典）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过约 3,100 人的岛屿
• 40 万欧元：上述以外地区
• 25 万欧元：商业建筑改住宅、历史建筑修复
• 80 万 / 40 万档须购买单套房产，面积不少于 120 平方米
• 不得做短租（如 Airbnb）；房产卖出后居留失效；持有期间每 5 年续签

对哪些家庭有影响

• 预算 40 万欧元左右的家庭：只能选非热门地区或特殊类别，要重点看房产的可出租性与流动性
• 希望住雅典、送孩子读国际学校的家庭：按 80 万欧元准备
• 看重低门槛的家庭：25 万档对房源类型、改造合规要求更高，务必做产权与规划尽调

我们的建议

先确定居住城市和用途，再选档位；不要为了压低门槛选不适合自己家庭的地区。办理周期和实际费用以个案评估为准。

来源

• EY 税务快讯：Greece implements new amendments impacting golden visa applicants（专业机构）
• Naftemporiki：Greece raises golden visa investment sum（媒体报道）

可信度：中高。待核实：工业建筑改住宅门槛（媒体有 25 万与 20 万两种说法）；岛屿人口线 3,000 还是 3,100；2024 年之后是否再有调整，以希腊移民与庇护部原文为准。

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