美国二手房销售数据出现了过山车般的变化

来源:海外移民     时间:2020-11-10 23:23

  到2020年,新冠大爆发之后,外部风暴中心的美国经济角落处都被重创了,唯独有一个市场不但没有受到冲击,反而逆势而上,达到了历史罕见的火爆程度:房地产。

 

  而美国的房地产市场也并非在疾病暴发初期就开始火爆。当三月和四月的禁足令覆盖了整个城市时,几乎没有人可以出去看房子,房地产市场和其他行业一样冷清。但随着防疫措施的取消,一切都变了。

 

  自6月份进入夏季以来,美国房地产市场迅速活跃,购房热情也在迅速上升,以致7月份的房屋销售数据成为美国房地产市场有史以来最强劲的数据之一。

 

  相应地,过去几个月中,经季节调整的二手房销售数据也出现了过山车般的变化:自3月开始加速下滑,5月更是出现了27%的三十八年来最大同比下滑,环比也比预期低近10%。但是到了6月份,数据开始爆发,不仅从负数变成正数,而且环比增长超过20%。

 

  二手住宅7月销售数据更为惊人,加速攀升至586万户,远超市场预期的541万户,创下2006年底以来的最高纪录,比6月高出25%,连续第二个月创下1968年有统计数据以来最强劲的月度涨幅。

 

  二手房屋的平均价格也是在6月份创下的纪录高点,首次突破300,000美元整数关口,升至3041,000美元。该月同比上升8.5%,为连续101个月上升。

 

  如果对通货膨胀进行调整,二手房的平均价格会更令人吃惊:比2006年房地产泡沫时期的最高点还要高3.4%,创历史新高。

 

  将6月份增长的20.2%计算在内,两个月内美国二手房销售暴涨近50%,完全摆脱了自春季爆发以来的低谷。

 

  美国房地产市场已经经历了复苏阶段,目前处于繁荣阶段,在全美房地产协会(NAR)首席经济学家LawrenceYun看来,美国房地产市场“比爆发前高出一大截”。

 

  怎麽突然火爆?

 

  从“冰”到“火”,美国房地产市场很少出现这样的情况,原因是多方面的。

 

  最为直接的原因是,抵押贷款利率降到了美国历史上前所未有的极低水平。

 

  随着联邦储备委员会继续将基准利率压低至历史低点,住房贷款利率也一降再降,至少8次创历史新低,30年期固定抵押贷款利率平均值上周降至2.99%。尽管本周是六周来首次回升,但同样也只有3.01%。

 

  如此低的利率,深深的刺激了买房人的神经,买房需求迅速增长。需求量大到何种程度?七月份出售的房子中,有近七成的房源上市还不到一个月,就成功出售了,平均出售时间为22天,创历史新低,从六月份的24天下降到22天。

 

  一些房产中介表示,一些人甚至还没有亲眼看到房子,就已经掏钱购买。

 

  供应量显然无法满足需求。仅有150万套住房上市销售,比去年同期下降了2.6%,降幅为21.1%,这是连续第14个月同比下降。它还是80年代初有数据以来七月的最低供应量。

 

  以目前的销售速度,二手房的库存量将在3.1个月内售罄,明显低于6月份的3.9个月和去年同期的4.2个月。市场普遍认为,5个月以下的存货销售周期属于“供应端紧”,6-7个月为“供需健康平衡”。

 

  房地产这么热,最深层的原因就是人们的观念发生了转变。

 

  因为暴发的云层迟迟不散,至今没有减弱的迹象,许多人的工作和生活发生了明显的变化。很多买房人对居住地、房屋面积、功能等都有了新的考虑,或者加快了疾病爆发前的规划。因此,换房需求与“上车”需求双双上升。

 

  二手房买家中,首次买房的人占到了7月份总销售量的34%。这个群体中有很多年龄在25岁至30多岁之间的千禧一代。抵押贷款利率如此之低,使得许多人买得起房子。

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